江戸川区船堀で任意売却やリースバックをお考えの方必見!!

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不動産の情報

池田さん48歳からの任意売却の相談

妻と子供15年前に住宅ローンを組んで新築で購入したマンションです。

8年前に別居し、住宅ローンは池田さんが 払い奥様と子供2人はそのまま家に住み、ご自身は実家のある江東区にアパートを借りて住むようになりました。

別居の条件として住宅ローン月12万円を支払う約束で、子供が成人したら任意売却するか、支払いをどうす るか相談する約束でしたが、数年後、勤めていた会社が不景気で転職しましたが収入は下がる一方で自分の家 賃を支払うのがやっとの生活になってしまいました。

そのため、約束の住宅ローンの支払いは出来なくなり、別居中の妻にも状況を説明し任意売却して清算する しかないと何度も話したものの、一切耳を貸してもらえず滞納が6カ月を超え競売の通知が来てしまいました。

住んでいる者の同意が得られないので任意売却も出来ないと悩んでいましたが、業者に相談したところ、所 有者もローンの債務者も一人であれば自分の意志のみで任意売却出来ると聞きました。

一応、妻にはその旨話しましたがやはり聞く耳を持ちません。しょうが無いので不動産業者に状況を説明し たうえで任意売却をお願いしました。

船堀対象物件の周辺概要

物件は、東京都江戸川区船堀4丁目、築15年 約50世帯、6F、85平米(約26坪) 都営新宿線 船堀駅 徒歩 6分のところにあります。

船堀第二小学校近隣には、幼稚園、船堀第二小学校、船堀第二小学校、松江第一中学校、があります。

徒歩圏内にいなげや江戸川船堀店やダイエー、があり買い物も便利です。

また、結婚披露宴、音楽会、講演、展示会もできるタワーホール船堀があり、高さ115mの展望室や映画館も有ります。

また、外食するにもデニーズ、松屋、ジョナサン船堀店があり充実しています。

船堀駅江戸川船堀郵便局や三菱東京UFJ銀行店もあり、振り込みや公共機関の支払いも困りません。

船堀駅から約30分で新宿まで行けるので交通の便も良いです。

船堀のマンション任意売却価格

使用状況を確認するために現地に何度も任意売却をお願いした不動産業者に行って貰い、やっとの思いで中を 確認することができたそうで、見積もりの金額は3,600万円~3,900万でしたが、占有者(居住者)が素直に退去に応 じれば良いのですが・・・。

状況によっては立ち退き料を計算に入れなければいけないのと、そうなると一般の方には買ってもらえず業者 価格で安くなってしまうとのことでした。

また、賃貸で貸した場合の家賃は17万円~20万円ということでしたので投資家の方が買ってくれればとは思いました。

最終的には任意売却で売れた代金の一部を支払う約束で引っ越しをしてもらい何とか売却出来ました。