江戸川区葛西で任意売却やリースバックをお考えの方必見!!

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不動産の情報

山田さん50歳からの任意売却の相談

葛西駅11年前に頭金1,500万円を入れて35年ローンで江戸川区に新築で購入したマンションです。 家族構成は、妻51歳パート勤務、長男18歳大学生、次男17歳高校生の4人暮らしです。

山田さんは東京で大手自動車メーカーに勤務しており、住宅ローンの支払いも問題なかったのです。

5年ほど前に実家の事業を継承したお兄様からのお願いで、事業資金を借りるのに保証人が必要なのでとお願いされました。

最初は断ったのですが、実家のことを全て兄に任せて悪いなという気持ちもあって保証人になりました。

借入金額は2,500万円で兄いわく2~3年で返済できる目処があるから心配いらないとのことでした。

ところが、半年ほど前に裁判所から呼び出し状が届きました。内容を確認すると、保証人になっていた借入金が滞り残金を 一括返済するように裁判を起こされたのでした。

急いで弁護士に相談し債権者と交渉、裁判に出廷してもらいましたが分割の支払いには応じて貰えず判決が出てしまいました。

その後、自宅を競売にかけられたとのことです。

親戚や知人にも借入できないか相談しましたが10万、20万の金額なら良いよとは言ってくれるのですが大きな金額になると断 られてしまいます。

どうすることもできず、競売にかけられるとかなり安い金額で売られてしまうと聞き、同じ売るにしても少しでも高く売って 借金が残らないようにと思い知り合いの紹介で任意売却を得意とする東京都内にある不動産業者を紹介してもらいました。

葛西対象物件周辺概要

第2葛西小学校物件は、東京都江戸川区東葛西5丁目、築11年 約100世帯、8F、85平米(約26坪) 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩 3分のところにあります。近隣には、第二葛西小学校がありますので子供の通学も安心です。

徒歩圏内にビッグ・エー中葛西店やワイズマート中葛西店、まいばすけっと東葛西2丁目店、自転車を使えば大型店舗の イトーヨーカドー葛西店、島忠ホームズ葛西店と買い物にも困りません。

また、葛西警察署や葛西昌医会病院も近くにあるので、病気や事件等何かあった時も安心です。

葛西東中学校子供が中学校に進学しても、葛西東中学校があるので小・中学校で落ち着いた環境で生活できます。

葛西のマンション任意売却価格

駅からも近く住みやすい地域の物件なので任意売却で早めに売れると聞きました。

見積もりの金額は4,310万円~4,610万で使用状況も良いのでそんなに値下がりはしないだろうとのこと、買った時とほとん ど値段が変わらないのには驚きました。

また、賃貸で貸した場合の家賃は19万円~23万円ということでしたが、この地域でこれだけの賃料を払って賃貸を借りる人 はなかなかいないと思います。

何 件か家を見に来て最終的には4,200万円で任意売却でき借金もほとんど残らないで済みました。

あのまま競売で売却されて いたら、借金が残り返済に苦しむ生活だったと思うとゾッとします。

江戸川区は住みなれた街なので賃貸になっても葛西に住み たいと思っています。そして、いくら兄弟でも保証人にはなるべきではないと思いました。