江戸川区南葛西で任意売却やリースバックをお考えの方必見!!

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不動産の情報

葛西さん49歳からの任意売却の相談

家族構成は妻45歳パート、長男17歳高校生、次男14歳中学生の4人暮らしです。

ご夫婦が結婚した当初ご主人の実家の近くに35年の住宅ローンを組んでマンションを購入しました。

当時、葛西さんは正社員で勤続10年目で収入も安定していたのでローンの審査も特に問題なく通り契約に至りました。

2年前までは何事もなく過ごしてきたのですが葛西さんの会社が急に倒産して転職を余儀なくされました。

年齢的にもなかなか就職先が決まらず、妥協して何とか決まったのですが契約社員でボーナスも無く以前の収入 の半分近い年収になってしまいました。

奥さんのパート収入と合わせても住宅ローンがやっと払えるかどうかの生活でしたが、病気などで仕事を休むこと も増え最終的には住宅ローンが払えなくなってしまいました。

このままでは金融機関が競売にかけるというので、勧められた任意売却を検討し紹介された業者と任意売却のための専 任媒介契約を結びました。

臨海公園

物件は、東京都江戸川区南葛西5丁目築20年 約100世帯、5F、75平米(約22坪) JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩 13 分のところにあります。

南葛西対象物件の近隣環境

南葛西第3小学校近隣には、南葛西中学校、南葛西第二中学校、南葛西第三小学校、南葛西小学校、臨海第二保育園、南葛西おひさま保育園等があります。

少し足を延ばせば水族館で有名な葛西臨海公園、橋を渡れディズニーリゾートもあり子育て世代には最適の環境です。

また、買い物もマツモトキヨシ西葛西店や新鮮市場南葛西店、肉の三角屋南葛西店、ファミリーマート葛西ターミナル店、 ファミレスはバーミヤン南葛西店、ロイヤルホスト南葛西店、郵便局も江戸川臨海郵便局、江戸川南葛西六郵便局が近くにあ り住環境は良いので任意売却すればすぐ売れるのではとのことでした。

南葛西のマンション任意売却価格

見積もりの相場は2900万円~3200万円で少しは手元にお金が戻ってくることに安心しました。

ちなみに賃貸で貸すと家賃は13万円~15万円ということでした。

任意売却を即決させる裏技

何件か内覧しに来ましたがなかなか買い手が付きませんでした。

不動産業者の方からはどうしても生活感が出てしまって売主が居住したまま家を売るのは難しい、先に引っ越しをして空家 の状態で内覧させたいという提案があり、近所の賃貸物件を何件か回り引っ越しをしました。

その後、直ぐに買い手が付き希望の金額で任意売却でしました。

担当の方の言った通り引っ越しして直ぐ決まったので信頼して良かったのと既に次の生活拠点が決まっているので安心出来ました。