江戸川区瑞江で任意売却やリースバックをお考えの方必見!!

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不動産の情報

江戸川区瑞江在住、古川さん25歳からの任意売却の相談

%e7%91%9e%e6%b1%9f%e9%a7%85物件は古川さんの住まいの近くのお父様が住んでいたマンションで、ご自身は一戸建てに住んでおり1年前に お父様が亡くなった相続がらみの依頼でした。

成人するまで住んでいたマンションで今は妹が一人で住んでいます、兄弟は2人だけなのですが以前から仲が 悪く相続が発生した時もかなり揉めました。

現金や預貯金も妹が隠そうとしたり、マンションも自分が住んでいるのだから自分のものにすると常識を逸した対応に感情的になり、法律にのっとって全ての財産を1/2にするようにと請求しましたが応じないので、弁護士に依頼して遺産分割協議の調停を起こしましたがまとまらず審判の手続き に移行したのです。

預貯金は良かったのですが不動産に関しては競売にかけて売却し、売れた金額を相続財産として分割するとい うことで競売になってしまいました。

競売にかかると安く売られてしまうので何度も任意売却に合意するように言 いましたが、家を手放し引っ越ししなければいけなくなることを拒みこのような結果になってしまったのです。

競売にかかったのでもうどうしようもないと思っていたのですがまだ任意売却は出来ると知り不動産業者に相 談しました。

経緯を説明すると、妹さんにコンタクトを取って何とか説得してくれるというので前もって手紙で業 者にお願いしている旨を通知しておきました。

その後、何度も電話や訪問によって接触ができ、最終的には安く売るよりも任意売却で高く売ることに同意し専 任媒介の契約を交わしました。

瑞江対象物件周辺概要

物件は、東京都江戸川区瑞江2丁目、築20年 約50世帯、6F、75平米(約23坪) 都営新宿線瑞江駅徒歩3分のところにあります。

瑞江駅近隣には、下鎌田西小学校や瑞江第二中学校、瑞江第三中学校、東京都立篠崎高校がありますので学生のいる家庭 には安心です。

買い物するお店も豊富で、ラパーク瑞江店にはドンキホーテや100円ショップのセリア、地下にはサミット瑞江店があります。

今井教習所今井自動車教習所も歩いて行けるのでこれから運転免許を取る方にはもってこいです。

東京都瑞江葬儀所も近くにあります。

ここは火葬施設のみで葬儀場はありません。

江戸川区瑞江のマンション任意売却価格

見積もりをしてもらったところ3200万円~3500万円、賃貸で貸した場合の家賃は月12.5万円~15万円とのことです。

任意売却という形になったのですが、住宅ローンも残っていなかったので最初から競売にする必要もなく本来通常の 売却で良かったのです。

金額もギリギリ一番高いところで設定してもらったせいもありなかなか売れなかったのですが、たまたまこの物件を 気にいった家族が購入してくれました。

それなのに、妹は約束した期日になっても引っ越しの準備が終わらず結局1週間 引き渡しを伸ばしてもらう羽目になり、購入者や業者さんに迷惑をかけたうえ不動産手数料は負担しないと言い出す始末で、この相続の件が済んだら関わるのをやめようと決意しました。

それでも、任意売却で何とか希望の金額で売れたので良かったです。