墨田区錦糸町で任意売却やリースバックをお考えの方必見!!

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不動産の情報

山梨県在住、今井さん43歳からの任意売却の相談

10年前に突然営業の電話がかかってきました。内容は不動産の仲介業者で投資物件の紹介だというのです。

詳しく聞くと都心のワンルームマンションを住宅ローンで購入して賃貸で貸すと自己負担が無く資産を形 成できるというのです。

疑問に思い、空室になった期間はどうするのか聞くとサブリース会社を紹介するから 大丈夫、買ったマンションの空室時もその会社が支払いをしてくれるというのです。

怪しい契約

怪しいと思いながら調べると確かにサブリースという契約があり本来の家賃の万額は保証されませんが、そ れなら安心と口頭での説明だけで契約書もろくに読まずに契約をしてしまったのが間違いでした。

1年前までは何事も無く家賃が振り込まれ、そこから住宅ローンの支払い分が引き落とされていましたが、 今まで住んでいた入居者が解約し今でも新しい賃借人が見つからない状態なのです。

それに気づいたのも、住宅ローンの債権者から引き落としがかからないと連絡があり、確認したところ家賃 が入っていなかったのです。

購入した不動産会社に電話したところ、うちはもう関係ないからサブリース会社に 電話するように言われ、そんな契約があったことを思い出し家賃は保証されるからと安心しました。

しかし、サブリース会社に電話して愕然としました、電話をいくら呼び出しても誰も出ないのです。

これで は状況を聞こうにもどうすることもできません。

断る何日も電話しやっと男性が出たのですが、今はほとんど営業していないし、給料も出ないのでみんな辞めて しまったし家賃も保証は出来ないと言われ、いい加減な会社に騙されたのだとその時気づきました。

とりあえず、手持ちのお金で支払ったのですが今後家賃が入るあてもなく必要なマンションでも無いので売却 できないかと物件がある錦糸町の不動産会社に相談し任意売却することになりました。

錦糸町対象物件の近隣の環境

錦糸町駅周辺物件は、東京都墨田区江東橋2丁目、築10年 約40世帯、3F、20平米(約6坪) JR錦糸町駅徒歩5分のところにあります。

近隣には、郊外から買い物に来るような丸井錦糸町やヨドバシカメラ マルチメディア錦糸町、アルカキット錦糸 町、LIVIN錦糸町錦糸町ショッピングモール オリナスのような大型店舗が徒歩圏内にあるのでそれだけでも魅力です。

また、建て替えたばかりのロッテホテルや、結婚式もできる東武ホテルレバント錦糸町もあるので地方からの宿泊 も便利です。

WINS錦糸町さらに、JRAの馬券売り場があるので土日になると競馬目当ての人で溢れかえります。

錦糸町は歓楽街としても有名で、飲食店では焼き肉で有名な叙々苑錦糸町南口店やいきなりステーキ錦糸町店、 すしざんまい錦糸町店など数えきれないほどのお店があります。

また、キャバクラやスナック、風俗店も多く夜は活気があります。

今回のような投資用のワンルームマンションも多く、ホステスや風俗嬢などが出勤に便利なので家賃が少々高くても 借りるので賃貸で貸すには向いています。

墨田区錦糸町の任意売却価格

不動産業者に見積もりをしてもらったところ1400万円くらいで売れるだろうとのことでした。

また、直接賃借人に貸 した場合月7万円くらいの家賃とのことです。

ただ、投資向きの物件なのでここに住むために買う人はなかなかいなく、投資家に買ってもらうか?買い取り業者に買 ってもらうことになるので見積もりよりも安く売ることなりそうです。

最終的に個人の不動産投資家の方が買ったのですが、値下げ交渉に応じたためかなりの借金だけが残ってしまいました。